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律师:房东无刑责

夏天咨询过律师,律师的意思是,夏天和蛋壳签的是「房屋代理租赁合同」,房东和蛋壳存在委托与被委托的关系,租客交了租金,在法律上是默认把房租付给了房东,夏天可以完整住满一年,也是受法律保护的,房东其实无权赶她走。记者就相关法律问题咨询北京国咨律师事务所,王亚辉律师认为:房东委托蛋壳出租房屋,蛋壳即为房东的代理人,租客将租金交给蛋壳等同于交给了房东。此外,房东和蛋壳的委托合同自动解除,不会影响租客与蛋壳之间的租赁合同。因而,如果蛋壳没有将租金转交给房东,属于蛋壳违反双方委托合同,与租客无关,房东应该去找蛋壳追责,不能上门赶人。近日,蛋壳公寓资金链断裂,无力如约向房东支付房租。房东收不到租金,租客亦面临被“清退”的威胁。同为受害者,租住双方的损失该由谁负责?收不到租金的房东是否有权利“清退“租客?@凤凰网视频独家采访到北京京腾律师事务所朴金花律师,听她解答蛋壳“爆雷”后房东和租户该如何维权?律师:在房东与租客之间实际构成租赁合同法律关系的情况下,蛋壳是经房东授权,作为房东的代理人与租客签订合同,收取租金;对租客而言,蛋壳就代表房东,向蛋壳支付房租就等于向房东履行了支付租金义务。租客按照合同约定将租金交给蛋壳后,房东无权要求租客再次支付租金或者在有效期内腾退房屋,租客的居住权受法律保护。房东在未收到蛋壳租金的情况下,可以通过法律途径追究蛋壳的违约责任。此事中,双方达成协议,租客与房东重新签订租赁协议,需要重新支付房租。房子是房东委托给公司的,公司失联,房东徐否需要分担租客的损失?租客们该如何维权?潇湘晨报记者咨询了北京市京师律师事务所姚志斗律师。此外,律师还提示没有经验的租客,在租房时一定要留意这些“陷阱”:租房时一定要仔细查看出租人的房屋产权证和身份证。如果是二房东,必须要求其提供房东同意转租的书面证明。租住后,要求二房东提供给房东的租金支付证明。根据法律规定怎么告房东,房东违约的租房房东要给中介费吗,租房人可以要求房东根据租房合同的约定承担违约责任;因房东违约造成租房人损失的,大概租房人可。律师拟定的上诉状律师费3000,自己修修。房东违约起诉费用有多少律师服务类?民事诉讼403人浏览律师回答这个要具体情况具体分析,欠钱具体费用与起诉的金额多少有关系的,不好一概而论;财产案。这种情况下,房东和租客到底谁占理?目前法律界也有不同的看法,有的律师认为房东与租客之间并没有直接的租赁关系,房东可以起诉友客解除合同收回房子,并不能直接将租客赶走;也有的律师认为只要友客未能履行义务触发了解约条款,就有权收回房子,至于租客的损失则可以向友客主张。“蛋壳公寓的事,当务之急是相关部门介入,需要公安等部门有明确态度,不能允许房东通过撬锁、换锁、停水停电等方式强行驱赶租客,应引导各方通过协商或诉讼的方式解决争议。另外,个别房东和租客的行为不代表所有的房东和租客都那样,不要被个别人的行为影响,房东和租客都是被蛋壳坑了,没必要对立,应该携手向蛋壳维权。”知名律师岳屾山在微博呼吁道。律师:如果二房东未经允许私自将房屋转租,那么租客与二房东之间签订的租房协议就对房东没有效力。此时,中介作为房东的委托管理人,就有权代替房东收回房子。最后律师提示,租赁房屋最好是租客与房东本人见面签订合同,支付租金最好是支付给房东本人银行卡,不宜轻信转租,以免发生纠纷。四川纵目律师事务所王英占律师也表示,日常生活中如果出现租客不爱护租赁物,乱丢垃圾的现象,出租人可将垃圾分类,妥善保管租赁物等承租人的义务白纸黑字写进双方的租赁合同中。若承租人不予履行,房东有权从其房屋押金里扣除。上周去找了律师,问他这笔钱还能不能要回来,律师说他去年帮忙打了很多蛋壳的官司,但是很多都是租客和房东之间的纠纷,让律师帮忙协商。在江苏省宿迁市中级人民法院公布的一份房屋租赁合同纠纷二审民事判决书中,法院也支持了租客的诉讼请求。重庆道伦律师事务所律师马鸣认为,作为租户,在已经签订了合法有效的房屋租赁合同后,正常支付租金,即有权要求托管中介和房东继续履行房屋租赁合同。如果房东拒不履行房屋租赁合同,属于房东违约,租户有权要求房东承担违约责任。对于房东、蛋壳公司、微众银行以及租客之间的纠纷,四川英冠律师事务所律师钟振宇表示,合同具有相对性,房东和蛋壳的合同无法履行,还难以直接成为租客解除租金贷合同的依据。蛋壳报表当中是把收到的租户的的租金作为主营业务收入,而不是计入到其他应付款中(代收代付性质),同时把付给房东的租金计入了成本,这个报表是经过审计,律师,投行一致认可。如果蛋壳只是代理性质,那他主营业务收入会仅是中间的差价,即代理收入。而不会是收到的租客的收入。北京市方利律师事务所律师贾瑞果认为,公寓房东要看他们签的合同主体是谁,还有就是拖欠租金是否已经构成违约,建议业主尽早主张合同权利。对此,福建元一律师事务所陆黄森律师表示,租客与二房东签订租赁合同,当房子被房东依据生效判决收回后,二房东违反了合同约定的提供租赁物约定,租客可以向二房东主张违约责任。光请律师要应该700多吧另外还有别的费用反正很多每个地方都不一样的请问,快车关于诉讼费已有3位律师解答房东起诉租赁公司6万的民事诉讼律师费多少钱,诉讼费多少钱已有6位律师解答租房合同未到期起诉房东需要请律师吗,房东违约,押金1580不肯退房产纠纷请律师费用一般是多少钱,起诉的话诉讼费要多少钱,诉讼费。浙江泰豪律师事务所律师吴霞芳:如果长租公司无法支付房东租金,房东就有权解除与长租公司的租赁合同并要求长租公司返还租赁物,这是基于房东对房屋享有的物权;虽然租客实际已经向长租公司预交了部分租金,但是该“债权”不足以对抗房东的“物权”,房东享有租赁物的返还原物请求权,可以要求实际租客腾退。如果租客觉得自己的权利被侵害,则应起诉长租公司,要求返还租金并赔偿损失。律师的收费是要根据案件的难易程度和家属的具体要求来计算的,一般是律师根据家属陈述的情况后给出合理报价。建议根据情况与律师协商。我国《律师服务收费管理办法》中规定:1,房东违约的,法律咨询国家是没有统一的赔偿标准的。根据法律规定房产合同纠纷律师费用大约多少呢,房东违约的,租房人可以要求房东根据租房合同的约定承担违约责任;因房东违约造成租房人损失的,租房人可。在记者咨询的律师当中,有律师认为,房东与租客之间并没有直接的租赁关系,房东可以起诉中介平台解除合同收回房子,但不能直接将租客赶走;但也有律师认为,只要租房平台未能履行义务触发了解约条款,房东就有权收回房子,至于租客的损失则可以向租房平台主张。那么,上述情况下,租赁合同还算不算数?对此,福建元一律师事务所陆黄森律师表示,这主要取决于房东是否签署了业主授权委托书。若业主授权委托书明确约定了房东委托二房东出租房子,那么此时的二房东便是房东的受托人。在法律上,这份租赁合同便是合法有效的,且应由业主来承担这份权利义务,租客有权利继续在房屋当中承租使用。北京市炜衡(广州)律师事务所律师陈博齐则指出,如果房东与长租机构、长租机构与租客签的是分别独立的租赁合同,只是存在转租行为,那租客如果想继续在案涉房屋居住,需要向房东支付相应的租金。“至于租客已经被长租机构提前收取的租金,只能向长租机构主张。”关于此事,记者也咨询了律师。律师邓荟君表示申女士可以通过法律途径拿回房产,之前房屋被侵占的非法所得也可以一并追偿,“既然把房子已经卖出去了,过户了,那么这个房子就是属于后面这个房东的。申女士不但可以向前房东主张房屋的占用费,也就是他所得的租金,还有权要求现在的租客搬离,或者是交租金给申女士。之前被前房东收走的租金,申女士也可以通过法律途径向前房东主张。”



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